第二届中国老旧住宅加装和更新电梯论坛在京召开

日期：2017.07.01　　阅读:2440

　　 我国城市中有大量建于2000年之前的多层住宅建筑，由于受当时的设计规范和经济条件所限，大部分都未加装电梯。如今，伴随着小区的老去，这些小区中的很多居民也逐渐步入暮年，上下楼让他们感觉力不从心，甚至很多老人因此变为高楼上的“囚徒”，老楼旧房加装电梯正成为刚需。

　　然而，目前大部分老旧小区加装电梯仍是雷声大雨点小，成功案例屈指可数。无论是老旧电梯更新还是既有建筑加装，大都面临着无建设资金来源，无法持续运营投入，审批建设手续极其繁琐等困境。如何探索出一条既急民生所需，又符合市场发展规律的创新运营模式是摆在我们面前的一大课题。

　　为更好地梳理各地最新政策和指导意见，探索老楼加梯创新模式、促进行业内外合作共赢，切实推进我国老旧住宅加装电梯工作有序开展。2017年6月30日，由中国老旧小区暨建筑改造产业联盟、全联房地产商会城市更新和既有建筑改造分会主办，东南电梯股份有限公司、北京世国建筑工程研究中心承办，北京中建华宇机电工程有限公司、中融智达(北京)科技股份公司、北京市北协建设工程公司、天奥电梯(中国)有限公司协办的第二届中国老旧住宅加装和更新电梯论坛在北京召开。

　　来自全国近400名电梯行业相关企事业单位代表齐聚北京，就目前老旧住宅加装和更新电梯行业的政策、技术、标准、资金、商业模式等问题，进行了深入的探讨和交流，分享了最新加梯技术、系统解决方案及资本运作模式。会上全联房地产商会城市更新和既有建筑改造分会与加装电梯相关企业签署了多边战略合作，共建相互协作的产业发展模式。

　　住房和城乡建设部科技委常务副主任、中国老旧小区暨建筑改造产业联盟主席兼理事长李秉仁，上海市政协常委，人口资源环境建设委员会主任孙建平，住房和城乡建设部住宅产业化促进中心副总工、中国房地产业协会住宅技术委员会副主任孙克放，住房和城乡建设部政策研究中心研究员、中国老旧小区暨建筑改造产业联盟常务副理事长赵路兴，北京市特种设备检测中心副总工王小轮，中国电梯协会副理事长刘波，中国土木工程学会住宅工程指导工作委员会主任张军，原中国建筑工程总公司派驻重点企业董事罗超，全联房地产商会副会长、全联房地产商会城市更新和既有建筑改造分会会长、北京天鸿置业有限公司董事长柴志坤，全联房地产商会秘书长赵正挺，全联房地产商会城市更新和既有建筑改造分会第一任轮值会长、北京柒壹资本管理有限公司董事长张春华，全联房地产商会城市更新和既有建筑改造分会常务副会长、北京安馨养老产业投资有限公司董事长鄂俊宇，北京市电梯商会执行会长郏嘉等领导和专家以及东南电梯股份有限公司董事长秦健聪、中融智达(北京)科技股份公司董事长丁志华、天奥电梯(中国)有限公司总裁杨爱珠等企业代表出席论坛。论坛由全联房地产商会城市更新和既有建筑改造分会执行秘书长夏子清主持。

　　旧楼加梯成电梯行业新蓝海

　　有关统计数据显示，上世纪80、90年代全国既有建筑面积达80亿平米，涉及到7000万到1亿户居民，约2-3亿人口，占城市总人口的1/3。按照可操作性预估，如果其中5000万户全部加装电梯，市场需求量约为500万台，去除因建筑设计、无法协商等客观因素无法加装的，保守估计至少需要250万台到280万台之间。同时，我国使用年限在十五年以上的电梯已经接近二十万台，大部分已经到了更新换代的节点。可见，老旧电梯加装和更新电梯市场空间巨大。

　　老旧小区安装电梯因为存在低层业主协调难、改造资金筹集难、申办手续复杂、安装电梯条件参差不齐等难题，使得这一民生期待进展缓慢。可喜的是，近年来，北京、上海、广州、厦门、南京、辽宁、浙江、四川等众多省市均已出台专门针对老旧小区加装电梯的指导性文件。2016年12月1日，《既有住宅建筑功能改造技术规范》行业标准开始实施，使老旧住宅加装电梯有章可循、防范了风险、保障了安全。2016年12月7日国务院91号文《关于全面放开养老服务市场提升养老服务质量的若干意见》提出：“提高老年人生活便捷水平……组织开展多层老旧住宅电梯加装”，从国家层面对旧楼加梯提出了指导意见。一系列利好政策，让老旧住宅加装电梯成为现实可能。

　　今年，北京计划完成9个老旧小区加装电梯，南京计划加装住宅电梯1000部。上海市政协常委，人口资源环境建设委员会孙建平主任在论坛上介绍说：“目前，上海市静安、宝山、普陀等区均成功实施了老旧多层住宅加装电梯试点项目;长宁、普陀、徐汇、静安、浦东等区，又有10多个多层住宅加装电梯项目进入居民意见征询、项目设计、项目施工等阶段。”

　　在城市更新和既有建筑改造成为当前城市建设重要方向的大背景下，改善性住房的大政策，各地积极政策的合力，老旧住宅加装和更新电梯巨大市场将被打开，成为电梯行业的新蓝海。

　　万亿市场引爆技术创新力量

　　老旧住宅加装电梯面临着安全、采光、噪音、通风等诸多技术问题，此外，加装电梯后的运营方式、应急救援等问题也备受关注。在此次论坛上，一批旧楼加梯相关的最新技术、新产品得到了充分展示,受到了与会代表的一致好评。

　　由东南电梯股份有限公司研发的《豌豆电梯加装系统解决方案》和中融智达(北京)科技股份公司研发的《梯美电梯生态系统》在论坛首发，开拓创新的商业模式、臻于完美的解决方案获得了与会者广泛关注，现场反响强烈。

　　东南电梯股份有限公司作为中国特殊电梯的领先品牌，是集研发、制造、销售、安装和维保于一体的现代化专业电梯企业，是中国本土电梯企业五强、中国房地产供应商成长品牌十强、中国房地产供应商首选品牌。作为具有18年加装电梯经验，国内领先的既有建筑加装电梯解决方案服务商。东南电梯针对老旧住宅加装电梯市场开发的豌豆电梯，具有占地面积小、模块化生产、积木式安装等优点，以带钢结构一体化积木式电梯为人们生活带来便利，开创国内既有建筑增设电梯的新时代。

　　据了解，梯美电梯生态云平台是依托互联网、物联网、大数据、人工智能、机器学习等技术专注服务于垂直交通圈的互联网应用型智能服务平台。区别于行业里的其他维保管理软件产品，梯美电梯生态云平台是全国首创以电梯为核心的互联网业务平台，由电梯企业SAAS管理、智能救援调度、互联网维保、电梯商城、电梯传媒、电梯资源共享和电梯大数据应用等七大功能系统组成。

　　在现代科技不断发展的大环境下，电梯加装和未来运营都离不开互联网平台的支撑，通过网络使生态圈中的各企业实现共赢，同时灵活地组合不同企业的核心竞争力，适应不断变化的环境，形成协同效应并放大竞争优势，带动整体成本的下降和效益的提升，“互联网+电梯”的模式必将率先开启互联网与传统电梯行业相结合的新篇章。

　　天奥电梯杨爱珠总裁表示，老旧住宅加装和更新电梯是一项民生工程，具有重大的社会意义，本次论坛必将大力推进国内老旧住宅加装电梯工作新进程。作为电梯制造公司，天奥电梯将积极响应政府优化旧楼加装电梯便民工程，切实行动起来，全力投入到国内老旧住宅加装和更新电梯民生工程中去，尽职尽心尽力。

　　公司一直致力于研发新产品新技术，于2017年5月25日顺利通过了10m/s 高速电梯整梯和 13m/s自制高速主机的型式测试，有效、快捷、安全、快速服务于建筑工程。

　　同时，电梯关系到千家万户老百姓的日常工作生活，为百姓安全乘坐电梯保驾护航的电梯保险工作极为重要。针对老旧住宅加装和更新电梯工作，中国平安财产保险股份有限公司作为本次大会唯一保险合作商，正配合各地政府部门，协助政府解决老楼加梯的安全保险问题，争取尽快在全国大面积开展起来。

　　多方合力推进旧楼加梯进程

　　老旧住宅加装电梯这项民心工程，需要政府、企业、社区多方给力，多项并举，创新模式、合力推进。

　　上海市政协常委，人口与资源环境委员会孙建平主任建议：“政府应明确目标、全面规划;加快立法，优化操作流程;调整结构，加强技术支持;综合改造，多策并举推进该项工作的持续开展。”

　　北京中建华宇机电工程有限公司总经理胡志勇对加装电梯模式提出“政府搭台，企业唱戏”建议。他建议政府提供政策支持和资金补贴，解决初期建设资金和使用、维护的资金来源。行业协会推动行业资源整合，发挥各企业所在领域特长。运营团队则负责对接政府部门、物业、业主。充分发挥各方优势，实现社会价值和经济价值的最大化，确保老楼加装电梯方案的持续运营。

　　强强联合持续打造领先优势

　　天时不如地利，地利不如人和。老楼加装电梯的创新建设模式需要各方共商共谋，同心协力。

　　会上，全联房地产商会城市更新分会与中国新兴集团总公司、中国平安财产保险股份有限公司、北京柒壹资本投资管理有限公司、北京安馨养老产业投资有限公司、北京天鸿尊逸物业管理有限公司、东南电梯股份有限公司、中融智达(北京)科技股份公司、北京中建华宇机电工程有限公司、中电投工程研究检测评定中心、京市建筑设计研究院等单位共同联合签署了多边战略合作协议。签约各方希望通过相关企业的战略合作为我国老旧住宅加装和更新电梯工作持续、健康、快速发展共同搭建平台、贡献力量。下一步，签约单位将持续在模式探讨、技术交流、金融创新以及科技新成果推广应用、项目建设等方面加强交流与合作，推进我国老旧住宅加装和更新电梯事业再上新台阶。

 

　　为了加强老旧住宅加装和更新电梯行业管理和服务，反映行业诉求，开展行业自律，搭建加装和更新电梯产业服务交流平台，不断促进我国加装和更新电梯行业进步与发展，“全联房地产商会城市更新和既有建筑改造分会电梯产业促进中心”也宣告成立。

　　我国老旧住宅加装和更新电梯不会一蹴而就，但伴随着老龄化和城市更新和既有改造时代的到来，老旧住宅加装电梯这一有助于改善人民群众特别是老年人群体的居住品质的民心工程，必然会加快发展进程，迎来快速发展期。政府、行业协会、企业、市民各方需要再接再厉，推进我国老旧住宅加装和更新电梯迈上新台阶。