旧楼加装电梯是趋势

日期：2017.02.17　　阅读:2630

　　 作为一项惠民工程，旧楼加装电梯项目日益增多，引起电梯企业的广泛关注。据《政府采购信息报》不完全统计，2016年全国有关旧楼加装电梯的采购项目多达数十个，成为政府采购的重要潜力市场。

　　如果政府能出台相关细则，推动旧楼加装电梯在全国展开，必将为企业带来巨大商机。

　　旧楼加装电梯政采先行

　　旧楼加装电梯已不是新鲜事，早在10年前，上海、广州等地就开始探索旧楼加装电梯的对策和相关做法，但由于该项工作涉及面较广，整体实施效果并不理想。

　　不久前，中央党校住宅楼二期第二阶段62台加装电梯采购项目开标，中标金额达千万元。"解决旧楼加装电梯难题，首先要有资金支持，另外住户意见须统一。对于政府项目来说，这两方面问题更容易解决。"

　　市场潜力值得关注

　　尽管旧楼加装电梯工作在实施过程中会遇到种种困难，但从长远来看，这将是一个重要的潜力市场，电梯企业非常关注。比如，中央党校住宅楼二期第二阶段加装电梯采购项目招标就吸引了10家供应商参与竞标，既有国际知名品牌也有国内优秀自主品牌，经过激列竞争，最终北京金房设备安装有限公司成为该项目中标候选人。

　　"随着人口老龄化日益严重，旧楼加装电梯项目需求旺盛，我们希望把该项目做成样板工程，所以报价相对较低。另外，我们也在不断完善服务，让用户满意。"

　　良好解决方案不可缺

　　相对新梯采购，旧楼加装电梯项目在招标中更看重企业解决方案。比如，旧楼没有预留电梯井道，就需要外加井道，井道加在哪儿、尺寸多少、井道如何设计等等都需要考虑周全，否则会影响整个建筑的结构和后续电梯安装。

　　对于已经有人居住的旧住宅楼，电梯企业在施工过程中不能扰民，如何保证居民正常生活和休息非常重要，供应商必须能够提供良好的解决方案。

　　旧楼加装电梯项目对工程进度要求更精准，由于场地有限，发货及安装时间得把握好，现场管理也很重要，要提前做好安全隔离板，避免安全事故的发生。

　　即使有了资金、住户意见统一，因审批程序相对繁琐，旧楼加装电梯也很难在短时间内得到落实。对此，我们呼吁要简化旧楼加装电梯审批程序，尽快促成这项民生工程。

　　资金来源是首要问题

　　"旧楼加装电梯无疑是件好事，但再好的想法，如果没有资金支持也只能落空。"

　　从目前已完成的项目来看，旧楼加装电梯项目以政府采购项目为主，专项资金支持起到了至关重要的作用。但对于普通住宅而言，要想筹集足够的资金非常困难。

　　据分析，一台普通电梯价格约15万元，修建井道费用在15万元左右，装一台电梯大概要30万元，一幢楼一般至少需要两部电梯。另外，还有后续的长期维保费用，完全依靠业主筹集难度比较大。

　　住户意见难统一

　　住户意见不统一也成为阻碍旧楼加装电梯这项工作推进的重要原因。在无电梯的老旧住宅楼中，一至三楼的业主不想装电梯，四、五楼抱着无所谓的态度，六楼以上强烈要求装。住户意见不统一，令这项工作难以推进。

　　由于老的楼房没有预留电梯井道，新装电梯必须在楼房窗户旁建井道。在电梯加装后，会影响正常的采光和通风，靠近电梯的住户就会持反对意见。

　　理论上，只要有三分之二的业主同意，旧楼就可以加建电梯。但实际上，必须获得该楼全部业主同意才能开工。因为工程对每一位业主的影响都十分大，只要有一户业主不同意，工程就很难进行。

　　从目前已成功加装电梯的旧楼项目来看，主要以学校、医院等家属楼为主。这些项目之所以能顺利实施，除有专项资金支持外，楼房住户都属于同一单位，遇到问题好商量，意见相对好统一。